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整体风格偏爽文

时间:2018-10-09 22:18  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  十一假期即将结束,房地产市场再迎重磅消息。 中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,降准所释放的部分资金除去用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)外,还可再释放增量资金约7500亿元。

  央行降准,引发了业内的广泛关注。目前,降准对于房地产市场到底有何影响,主要有两种观点。一是认为降准会缓解房地产开发企业的资金压力,利好房地产市场;另一种观点则认为降准释放的资金主要面向实体经济,很难流向房地产市场,因此对于楼市影响不大。

  在本轮房价上涨逐渐接近尾声,房地产拐点隐现的情况下,降准是否会改变当下楼市走势,再次促使房价上涨,是广大购房者极为关注的。

  首先,需要明确的是,此次降准是为了优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。央行表示,降准释放的约7500亿元增量资金,主要是为了增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

  虽然有不少人认为,无论如何限制,释放的资金最终大多还是会流向房地产市场,但是,即使有一部分资金流向房地产市场,房地产市场的走势也难扭转。

  2016年开始的房价大幅上涨,最本质的原因还是供小于求。一二线热点城市,由于新增住宅建设用地面积减少,导致供需关系紧张,抢购现象频出。三四线城市,由于棚改货币化安置比例过高,产生了大量的购房需求,在去库存的同时,也催涨了房价。

  通过国家统计局公布的数据可以看出,本轮房价上行周期已经持续了近三年,创造了历史新高。这期间,一部分购房需求已经得到了满足,剩下的根本无力承担目前的高房价。这也就意味着,未来一段时间内,购房需求很难再像前两年那样迎来大爆发。

  在需求没有明显增长的情况下,很多城市的住宅建设用地供应量反而增加了。中国指数研究院发布的数据显示,2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;其中住宅用地成交4.0亿平方米,北京赛车投注平台:同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长,其中一线%;二线%,增幅居各线年上半年成交的土地,大部分将在2019年开盘,这也就是说明年的新房供应量将会增加25%左右。

  需求在减少,供应在增加,你说房价还会继续涨下去吗?更别说国家已经明确提出要坚决遏制房价上涨了。

  其实,现在各地已经出现了房价开始回落的迹象。例如,厦门万科某别墅项目打出了5折销售的巨大折扣,恒大多地楼盘打出折扣,员工全员促销。部分楼盘还因为降价幅度较大,还引发了老业主的维权。

  总的来说,房地产市场出现拐点的信号越来越多,即使有降准的利好刺激,房价也难继续涨下去了。

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  7日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国江西网记者采访时表示,此次央行降准的时间,应该是有很强的信号意义的。近期十一假期中,各类看空中国经济的声音很多,此次降准其实是一个很好的回应,即中国经济将继续在降低成本、鼓励实体经济发展、支持企业创新等方面有较好的表现,降准将带来更多的货币供应和更为宽松的信贷政策,应该是当前比较清晰的政策逻辑体现。

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  那么,南昌房价在短期内是否会继续下调?严跃进表示:“短期内,金九银十行情受到全国市场预期包括购房情绪的影响。但预计到年底,南昌房价还是会有一波反弹。”

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